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手里有一套空置的老破小,该不该卖房理财呢?

提问:坐标上海,目前和妻子2人,没有孩子自己住一套三居室的房子,还有一套老破小出租,老破小市价大概在200万左右,租金现在3000一个月。

手里有一套空置的老破小,该不该卖房理财呢?

提问:

坐标上海,目前和妻子2人,没有孩子

自己住一套三居室的房子,还有一套老破小出租,老破小市价大概在200万左右,租金现在3000一个月,地段位于闵行区,不是核心地段。

家庭年收入:大概20万(不包括租金收入)

存款:50万银行存款

其他信息:有车

目前打算:想把老破小买了,然后去做点理财,但现在好像理财也不高,房子暂时是底部,比较纠结。

问:要不要卖房子呢?如果卖了这笔钱应该怎么安排?

陪审团方案

@简七读财 :建议卖房,目前房价依旧是以调控为主,未来涨幅有限

老破小一年租金收入36000元,租金回报率是1.8%。这个租金回报率,是上海的平均水平,但是作为一项投资,收益很低。如果把房子卖了,拿去做理财,只要收益率能比这个高,其实都是合算的。目前房价依旧是以调控为主,未来的涨幅有限,可以考虑卖掉。

200万怎么投资,取决于你对风险的承受能力。低风险,可以考虑固定收益类型的理财产品,像银行理财、券商理财产品等,通常年化收益在8%以内。高风险部分,可以考虑指数基金,市场上表现比较优秀的指数基金长期持有,年化收益率能达到10%以上。

@一一妈妈说理财:不建议卖掉,如果卖掉,也是建议再入手一套房产

题主想卖掉房子的原因,是觉得卖出后有一笔钱可以投资。因为房租回报才不到2%年化,跟目前市场银行理财等产品比起来好像很低,但是对于目前国内上海的房屋资产,在城市人口不断涌入大城市的环境下,房屋的收益主要来源于未来房价的上涨。

上海作为一线城市,这个趋势肯定有。投资市场,你需要对市场上投资工具有充分了解,可以问问自己,投资工具你都了解吗?风险是什么,你能承受的风险底线到底是什么。千万别盲目买房,拿钱投资,由于不懂,而损失。

其次,我建议对你未来家庭有一个整体规划,比如孩子欢出生,预算,教育金,加大目前收入的增长速度,增强对未来生活的掌控力。

@鑫财经:建议卖房,没有必要承担房价波动的风险

首先,房子出租的年收益率1.8%实在是太低了。

其次,假如把房子卖了变现,找一些保本的理财方式,五年期国债收益率至少是4.2%,银行五年期大额存单利率能达到4%以上,一些小银行的五年期存款利率也能达到5%以上,如果能承担一些风险收益率就更高了。

最后,在上海两个人20万元收入不算太高,现在还没有孩子,但如果有孩子了,开销肯定要增加不少,你是否做好了预算?以现在的收入和存款是否够?

上海的房价这些年已经涨了不少了,虽然不排除还有上涨的可能,但考虑到可能会到来的房产税,我认为没必要承担房价波动的风险,如果你是个风险偏好比较高的投资者,我倒是认为现在投资指数型基金也会比等待房价上涨更好,你可以考虑一下。

鉴于以上几点,我个人建议把房子买了变现,根据你自己的风险偏好和预算缺口选择合适的理财产品,获得比现在租金更高的收益。

@咨询师天生:不建议卖房,在没有专业理财知识的背景下不建议卖房理财

首先,中国的房屋资产和美国不同,由于租售比非常不合理,中国的房产不是购买以后谋求租金收益为主的,而是等待长期升值的投资。从大方向看,房屋价值下跌的可能性不大,尤其是在上海,二三十年内应该是稳中有升。所以不要在乎租金是不是太少。

其次,看这个家庭的情况,应该至少是不缺钱的,那么卖房之后拿到的200万,即使做理财,收益也不足以让这个家庭的生活有很大改善。但如果博取高收益理财,风险反而是这样的家庭无法承受的。在没有专业理财知识的背景下,卖房理财对于这个家庭的帮助不是特别大。

@巴兰理财:建议卖房,持有老破小实际就等于有一大笔资金被冻结

房产是有折旧的,随着时间的推移,老破小的交易价值会越来越低。由于老破小交易价值的下降,所以我们想要盘活资产,把老破小拿去银行做抵押,银行是否愿意放款也是一个问题。因此,持有老破小实际就等于有一大笔资金被冻结,只能享受每年1.8%的租金收入。

数据显示,2010到2019年,闵行房价从19000涨至47500,涨幅1.5倍,按照两倍的涨幅计算,其年化收益也不超过13%,一倍的涨幅呢甚至只有8%的年化收益。

实现8-13%的年化收益难度不大,简单点的股债平衡策略,按照6成债券、4成股票去定期平衡,就可以实现8%以上的年化收益,这个组合波动性也不大。高风险点的,直接买入最低市盈率的十只股票,定期轮动,还能做到15%以上的年化收益。更不要说如果你肯钻研市场。

手里有一套空置的老破小,该不该卖房理财呢?

@财经札记:建议卖房,大可以尝试将资金进行分散投资

一、其实从统计数据可以看出,2017年开始,上海市房价基本上都是呈下跌趋势的,而且越往外环下跌的幅度越大,除去地段较好的优质楼盘和学区房价格依旧坚挺,外环最高降幅已达20%,对于未来不敢预测,最起码最近两年上海房价总体下跌趋势已是不争的事实。

二、虽然现在老房子每月有3000元的租金,但是相比于200万市价,收益率才只有1.8%,低于银行一年定期存款,这样的回报率实在是低。既然夫妻二人已经有了卖房的打算,与其被动的抱有房价上涨的期望,不如变换思路立即变现,寻找新的理财方式。

三、大部分人会说不卖房产至少可以保值冲抵通货膨胀率,卖出房子怎样才能使200万现金跑赢每年6%左右的通胀呢?

题主短期内没有经济压力,大可以尝试将资金进行分散投资:

20万现金购买银行“宝宝”作为短期生活消费,重在灵活性;50万定期存款继续存在银行,选择三年期大额存单利率不低于4%,作为意外重疾保障;80万购买绩优股长期持有,或者投资P2P、基金理财,用于资金增值;100万用于购买子女教育基金、信托、分红保险重在保本增值。

@投资喵喵:不建议卖房,基本面对房价的支撑依然在

随着中国经济持续发展,各种优质资源会越来越向一、二线城市集中,在房地产的需求端,源源不断涌入大城市寻找工作机会的年轻人将成为北上广深等一线大城市房价最坚实的支撑。尽管短期内可能因为国家对房地产行业政策调控出现波动,例如出现成交维持低位甚至有所回落等情况,但长期看房价仍将到受刚需的支撑。

即使卖掉房子,换回的现金还面临较大的再投资风险。200-300万量级的资金在低风险偏好下,投资年化收益10%左右的信托产品已经是顶天了。再考虑到分散投资降低集中度风险的情况,其实并没有太多理财标的可以选择。而信托类高风险产品的本金损失风险恐怕并不是非高净值人群所能承受的。

@小钱说金融:根据是否计划养育孩子来决定

如果题主不打算要小孩,那么就不需要考虑子女的抚养、教育,以及未来的财富传承问题,这套“老破小”迟早都是要卖掉的。这种情况下建议是卖房。

一套市价200万左右的房子,一个月租金才3000元,1.8%的年化收益率,实在是太低了。有些银行的智能存款,存满3年的话,年利率就有5.45%,是1.8%的3倍多。上海房价已经处于明显高位,在国家“房住不炒”的政策基调下,房价大涨的可能性几乎为零。在这种情况下,继续持有房产,每月拿租金实在是不划算。

题主目前的家庭年收入应该能覆盖日常生活开支,银行存款和卖房的钱可以作如下安排:(1)为夫妻双方的健康、意外以及早亡风险建立保障;(2)为养老进行长期储蓄和投资,(3)为赡养老人做好财务安排;(4)用来享受美好人生。

如果打算要小孩,那么子女的抚养、教育将是未来很长一段时间的人生主题。这种情况下,就要考虑目前两套房子中,哪一套房子的学区更好。假如“老破小”的学区更好,且满足夫妻双方的要求,那么就没必要卖了。如果不满足这两条标准,个人建议还是把房子卖了,原因同上。

@仁义礼智投:建议卖房,通过分散投资打造一个整体风险更低,收益相对更高的投资组合

月租金3000,一年36000元,相比两百万的房价,年化收益率只有1.8%。在目前房住不炒的大环境下,期待房价上涨升值恐怕难以如愿,不如及时脱手,将资金转投他处。

建议将卖房资金分散为四份:一份为高流动性现金资产,比如天天理财、货币基金,不追求高收益,但求安全便捷;第二份分别投资于长期和短期的银行理财,长期理财追求稳健收益,短期理财滚动投资,在获取一定收益的同时,保持流动性;第三份投资于风险资产,比如股票型基金,用承担一定风险的形式,博取超额收益;最后一份投资于贵金属或美刀,主要目的是低于通胀,预防本币风险。通过分散投资打造一个整体风险更低,收益相对更高的投资组合。进可攻,退可守,比单一的持房收租要灵活稳健得多。

@有财的纹姐姐:不建议卖房,房子是一个可以产生固定现金流的投资标的

房子是一个可以产生固定现金流的投资标的,虽然目前市场大多唱衰房产,但是对于无太多资产和其他收入来源的家庭来讲,这是个不错的流动收入。

虽然租售比较低,要知道,在大城市,并不是每个人都有房,而租房的市场巨大,具体可参考邻居日本。特别是小户型,较易出租。

手里有一套空置的老破小,该不该卖房理财呢?

@多保鱼讲财经保险:如果房子一年内能升值10%以上,就不要卖出

建议直接分卖和不卖两种情况来看:首先20万家庭年收入,估计10万的可支配收入,再加上一年的租金收入,如果卖掉房子手里就有263万现金,买50万货币基金,收益率在3%-5%之间,货币基金的优势是利率比银行存款高。买50万的债券,到期收益年利率7-8%左右,开一个证券交易账户,在二级交易市场上直接购买即可。剩下50万可以尝试一些高风险投资,比如股票和p2p网贷,p2p选择大公司收益在6-10%左右。剩下100万看你对于流动资金的依赖性和风险承受能力,补充到上面的投资选择中。大概一年20万左右的收益。你可以考虑一下自己的房子价值能不能有一年10%的增长,也就是涨20万。

@米虫理财手账:建议卖房,老破小能卖到72万元,购买年化收益5%的产品,就能和租金年收入持平

如果眼下缺钱,可以考虑卖。因为卖掉之后,每个月拿到的利息,可能是现在房租的两倍。目前无论是券商理财,还是银行理财,如果本金较高,那么可以买到接近年化5%的理财产品。银行大额存单目前3年在4.18%左右。网上民营银行智能存款利率目前最高到6%,但锁定期限为5年,很长。

您目前租金3000元一个月,年入36000元。也就是说,你的老破小能卖到72万元,再买上年化收益5%的产品,就能和你的租金年收入持平。而依据目前上海的房价来看,即便是老破小,估计也能卖上几百万。假设卖了200万,那么每年购买智能存款、理财收益就会有10万左右。不过您卖房的本金已经远远超过了大额存单的门槛20万元,如果购买按月付息、4.18%的大额存单,3年一轮,那么每月可领取利息6966元,也是目前房租的两倍。

@喵喵学财经:不建议卖房,理财收入还应该看未来预期收益

房子市值200万,租金3000,相当于年租金收入3.6万,折算年化收益为1.8%,从年化收益率上还说是偏低的,但是理财收入不应只看实际到手收入,所以还应该看未来预期收益。

上海作为中国超一线城市,哪怕是错过房地产发展的黄金时代,只要中国还保持良好的发展势头,其发展空间必然不会差,就相当于拿出一支茅台,股价上下波动是正常的,但是在牛市中想要获取高收益,持股待涨才是王道。

在有了房子这层安全垫后,可以提高现有资金的风险偏好,以此获得更大的收益,从而拉高家庭收益比率。建议在买好家人充足的保险之后,预留3-6个月的生活费,剩余资金可以通过基金定投进入股票市场,止盈不止损,每达到年化10-15%就可以止盈。

@金融民工吉胖子:时机、地段、好的投资渠道决定要不要卖房

 房子是否要卖,主要看三点:

第一,是不是好的时机,目前看上海房价在回落,买方市场,同时面临全面降准趋势,未来房价有一定支撑,所以时机2019年4月前后并非很好的时机,卖价会比较低。

第二,要看房子位置,是否在核心地段,有没有规划和潜力,目测一月3000租金总价200万的房子,可能就是一室户,位置不是很核心地段,所以可以考虑卖,但需要等待时机成熟。

第三,卖了房子的资金应该有更好的投资渠道,200万资金的话,可以投向私募、黄金、并可以拿出部分金额博一下股票,因为2019年上半年股票总体上是存在政策面支持的,黄金也涨了一波。

此外若还是想以房换房方式投资的话,可以考虑一些价格被低估的地区再买进,然后贷款加杠杆,比如上海的某些地段房价还是偏低的,未来有规划能发展起来,且当前全市场低迷时,换房成本相对低些

@财智成功:建议卖房,未来租金上涨空间非常有限

2019年不适合买房,但是适合卖掉多余的房产。上海市值200万元的老破小,出租3000元一个月,年回报率只有1.8%,考虑到城市中低收入人群工资涨幅微小,未来租金上涨空间非常有限。此外房地产市场随时可能降温,届时价格降低,出售变现难度会大大增加,不如及时出售拿着房款理财。保守投资可以选择按月付息的三年期大额存单,每月利息6966元可以购买年收益率4%以上的民营银行现金管理类产品,这样综合收益率能达到4.50%,稳定跑赢银行理财产品收益。

手里有一套空置的老破小,该不该卖房理财呢?

@小斯笔记:不建议卖掉,理财能力不强建议别考虑卖房

上海市房价目前处于阶段性的底部,最近房市正在回暖,房贷利率也有进一步放松的迹象。你以后还要面临生孩子,有孩子的家庭未来至少得有两套房子,等到孩子上学之前再考虑要不要换学区房。虽然收入不高,但你手上有50万元存款,足够应急使用,不着急的话先不要卖房。

未来较长时间我国都将处于低利率时期,稳健型理财收益不高,激进型理财风险太高,你的理财能力不是很强的话还是别考虑卖房了,辛辛苦苦理财一年赚了10万元,还要冒一定风险,说不定这一年房价还能涨20万元。

@财经文化评论:建议卖房,销售住房购买理财产品是比较好的选择

现在的小住房市价200多万元,租金每年的收益1.8%,如果再考虑维护成本和租房过程中的一些空档期的因素,租房收益还会更低一些。

如果卖房收入为200万元,从最稳定的理财方式看,目前国债的三年和五年收益基本在4%左右,银行的大额存单也在4%左右,每年的收益为8万元,比租房收入高4.4万元,收益率高2.2个百分点。

地方商业银行三年和五年期大额定期存款利率在5-5.7%,如果就以5%计算,那么将有10万元的理财收益。比租房收益多6.4万元。当然,为了资金安全的需要,你可以每一家银行存款50万元,这就确保了存款的安全性。

如果购买有一定风险的银行理财产品,目前各银行的理财产品为4.2—5.0%之间,如果以4.5%为基准计算,则一年的收益为9万元,比租金收益多了5.4万元。这种方式比定期存款和大额存单的方式优越性是期限灵活,如果没有大的资金需求投资地方城市商业银行的大额定期存款比较合适。

当然,还可以考虑购买保险、投资股市和其它基金产品,但是这些理财产品的收益都具有较强的不确定性,如果你有一定的理财产品投资经验和股市、基金的投资能力,也可以做一些尝试。

@小黑看财经:不建议卖房,持有资产类的项目,可以更好的抵御来自通货膨胀的风险

两夫妻有50万存款,这个时候并没有急需资金要用,况且现在的房价趋于平稳,价格并不是高点,所以卖出房子并不是很好的选择。租金是一笔稳定的资金流,可以用来补贴家用。

上海作为国家的一线城市,中国对外的经济展示窗口,上海的房价可以说是非常坚挺的,对比一下日本东京,未来房价仍是有不少升值空间的。且不说随着城市的发展,土地的减少,老破小面临着拆迁或者改造,这样的话对于房子的总体价值都是有所增长的。

假设现在卖房,大概有200万现金收入目前保本类收益大概在5%。如果按照民间测算的5%通胀率来说,只是刚刚保持购买力不下降而已。

10%的收益项目具有高风险,并不适合所有家庭,需要有一定的金融知识,如果理财能力不行,还不如持有房子更划算。而且持有资产类的项目,可以更好的抵御来自通货膨胀的风险。

你认为应该怎么做? (单选)
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卖房,用200万去买理财,或者进行投资
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不要卖房,理财有风险,不如留着房子踏实

你支持哪位陪审团成员的观点? (多选)
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简七读财
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一一妈妈说理财
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鑫财经
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咨询师天生
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巴兰理财
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财经札记
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投资喵喵
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小钱说金融
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仁义礼智投
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有财的纹姐姐
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多保鱼讲财经保险
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米虫理财手账
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喵喵学财经
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金融民工吉胖子
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财智成功
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小斯笔记
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财经文化评论
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